VILLA DE CARACTERE

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, une VILLA BELLE EPOQUE situ�e � 300 m de la plage de Pontaillac.<br> Nich�e dans le quartier tr�s pris� de Pontaillac, � seulement 300 m�tres de la plage, cette �l�gante VILLA DE CARACTERE des ann�es 1920 d�ploie tout le charme d'une �poque r�volue, avec un potentiel de r�novation rare � Royan.<br> �difi�e sur un terrain d'angle bois� de 608 m2, elle d�veloppe 202.59 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de nombreuses annexes : GARAGE double de 30 m2, cave en sous-sol complet, chaufferie, atelier de 20 m2.<br> Le rez-de-jardin accueille un appartement ind�pendant de 60 m2, parfait pour une activit� de location saisonni�re ou pour recevoir famille et amis. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC.<br> Le rez-de-chauss�e s'articule autour d'un hall d'entr�e majestueux desservant un bureau, une cuisine, un vaste s�jour-salon lumineux ouvert sur une terrasse sur�lev�e de 30 m2 expos�e sud-ouest, avec vue d�gag�e sur le jardin.<br> � l'�tage, quatre chambres, trois lavabos et un WC ind�pendant composent l'espace nuit, tandis qu'un grenier am�nag� propose deux petites chambres d'�t� suppl�mentaires, accessibles par un escalier d'�poque en bois.<br> Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite, merci de prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, sp�cialiste des biens de caract�re sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par e-mail : contact@chartreux-immobilier.com<br>

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

38 971,20 € *

* Soit 900 029,00 € + honoraires de 4,33% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

202.59 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

11

Chambres

7

Salles d'eau

1

WC

3

Étage

RDC / 4

Ascenseur

Non

Année de construction

1898

Douche(s)

1

Surface du terrain (bâti inclus)

608 m²