Appartement à vendre

EN EXCLUSIVITE ! Situé au coeur de la Résidence du Cerf à IGNY , dans un environnement calme et verdoyant en lisière de la forêt du Cerf, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, Collège, des commerces et des transports (bus et RER). Le vrai plus : - Les travaux de valorisation de la résidence sont votés et intégralement payés par les vendeurs : - Ravalement des façades avec isolation thermique extérieure, - Réfection complète des balcons, - Remplacement des volets. Ces travaux renforceront durablement le standing et la valeur du bien! L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour lumineux prolongé par un balcon filant exposé Sud-Est, une cuisine haut de gamme séparée avec cellier attenant, deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle un wc indépendant. Un agencement optimisé, prêt à vous accueillir. En complément : Une cave en sous-sol, une place de stationnement privative en extérieur Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé, dans une copropriété bien entretenue et valorisée à moyen terme. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE : E, GES : E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : de 1 840 euros à 2 530 euros Prix : 329 900 euros Honoraires à la charge du vendeur.. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 409544HCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 409544- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - . Copropriété de 59 lots - dont 59 lots habitation. (). Charges annuelles : 3200 euros. Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 800 €

Lots de copropriété

59

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

73 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

RDC / 3

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Année de construction

1970

Lots de copropriété

59

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

28/06/2025

Dépenses annuelles estimées

1 840 € – 2 530 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Production chauffage

Collectif