Lot d'Investissement Clé en Main – Rendement

SOMMET REALTORS vous propose en EXCLUSIVITÉ un bel ensemble locatif au cœur d'un quartier résidentiel, idéalement situé sur l'avenue du Rond Point à VILLEMOMBLE (93250). Cet immeuble, construit en 1946, abrite plusieurs logements situés au 2ème étage sans ascenseur, entièrement rénovés avec des finitions modernes et soignées : cuisine ouverte, carrelage effet marbre grand format, salle d'eau habillée de faïence marbrée, verrière et douche à l'italienne. L'ensemble des lots est actuellement occupé et loué (baux en cours), garantissant un revenu locatif immédiat pour l'acquéreur. Villemomble est une commune résidentielle et arborée de Seine-Saint-Denis, à seulement 14 km à l'est de Paris, réputée pour son cadre de vie calme et son tissu pavillonnaire mêlé à des collectifs de qualité. Le bien profite d'un environnement pratique au quotidien : De nombreux commerces de proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants à quelques minutes à pied Deux pôles commerçants animés (Outrebon et Le Raincy / Grande Rue), avec marchés couverts et de plein vent plusieurs fois par semaine Plusieurs groupes scolaires maternelles et élémentaires publics à proximité Pour un moment de détente, une simple balade permet de rejoindre le Parc des Coteaux d'Avron Pour tous vos déplacements, un secteur particulièrement bien desservi : RER E : gare Le Raincy – Villemomble – Montfermeil Tramway T4 : stations Allée de la Tour - Rendez-Vous et Les Coquetiers Bus : lignes 114, 121, 221, 303 Futur métro Ligne 11 : extension prévue avec un arrêt à Villemomble Accès routier : proximité immédiate des autoroutes A3 et A86 Récapitulatif du bien : - Période de construction : 1946 - Étage : 2/4 - Surface totale : 58 m² Composition du lot (occupé, loué) : - Appartement T3 – 2 chambres, séjour, cuisine ouverte équipée — 38 m² — loué, bail en cours - Studio 1 – Cuisine ouverte, salle d'eau avec WC — 10 m² — loué, bail en cours - Studio 2 – Cuisine ouverte, salle d'eau avec WC — 10 m² — loué, bail en cours Caractéristiques techniques : - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 1 800 €/an - Taxe foncière : 900 €/an Rentabilité locative : - Ensemble des loyers : 2 090 €/mois (3 baux en cours) - Garantie des loyers disponible Un investissement locatif complet, clé en main et déjà rentable, dans un secteur bien desservi et recherché. Ne manquez pas cette opportunité rare de 3 lots réunis en un seul bien, sans vacance locative à gérer !

Charges immeuble

1 800 € / an

Taxe foncière

900 €

Lots de copropriété

19

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

58 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

5

Chambres

3

Salles d'eau

3

WC

3

Étage

2e / 4

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

19

Lots à usage d'habitation

10

Douche(s)

3

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Avant 1946

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

08/08/2026

Dépenses annuelles estimées

430 € – 610 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique