Appartement - 2 pièces - Bordeaux - 45 m²

Les Agences Mansion Aquitaine vous présentent ce charmant appartement de caractère, idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à quelques pas du Musée d'Aquitaine. Une adresse privilégiée qui vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel, où tout est accessible à pied : commerces, restaurants, cafés, marchés, établissements scolaires et universitaires, ainsi que les lignes de tramway situées à seulement quelques minutes. Niché au sein d'une petite copropriété en pierre, parfaitement entretenue, cet appartement d'environ 46 m² séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa luminosité et son atmosphère paisible. Implanté en seconde ligne, à l'abri de l'agitation de la rue, il offre un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville. La pièce de vie, généreuse avec ses 27 m², bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de près de 3 mètres qui accentue les volumes et apporte une agréable sensation d'espace. La lumière naturelle y est omniprésente et met en valeur tout le charme de l'ancien. Une élégante double porte vitrée vient délicatement séparer le séjour de la chambre, créant une circulation fluide tout en conservant le caractère unique des lieux. L'espace nuit prolonge cette ambiance chaleureuse avec sa superbe cheminée d'époque, véritable élément de caractère. Il est complété par un vaste dressing indépendant de plus de 4 m², offrant un confort de rangement particulièrement appréciable et rare pour ce type de bien. La cuisine, entièrement rénovée, allie esthétisme et fonctionnalité grâce à des prestations contemporaines de qualité. La salle d'eau avec WC a également bénéficié d'une rénovation soignée, s'intégrant parfaitement à l'esprit de l'appartement. Parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort actuel, cet appartement bénéficie d'une distribution optimisée, d'une belle luminosité et d'un calme remarquable malgré son emplacement en hypercentre. Son authenticité, ses volumes et la qualité de ses rénovations en font un bien particulièrement séduisant. Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'un pied-à-terre au cœur de Bordeaux, d'un investissement locatif de qualité ou d'un logement pour un étudiant, cette adresse réunit tous les critères d'un achat patrimonial pérenne dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Une opportunité rare sur le marché bordelais, à découvrir sans tarder.

Charges immeuble

909,76 € / an

Taxe foncière

993 €

Honoraires TTC

12 000 € *

Lots de copropriété

6

* Soit 237 000,00 € + honoraires de 5,06% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

45 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

1er

Ascenseur

Non

Lots de copropriété

6

Lots à usage d'habitation

6

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

1946 - 1970

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

18/06/2026

Dépenses annuelles estimées

870 € – 1 210 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Individuel Électrique