Maison en pierre avec piscine et dépendances

Mansion Aquitaine vous présente au cœur d'un village vivant et recherché, où tous les commerces et services sont accessibles à pied, découvrez cette magnifique maison girondine en pierre, indépendante et pleine de caractère. Développant environ 190 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 1 583 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et des prestations de qualité. Dès l'entrée, le cachet de la maison se dévoile à travers ses matériaux authentiques et ses généreux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une élégante salle à manger avec cheminée, prolongée par un vaste salon baigné de lumière, également agrémenté d'une cheminée, invitant à des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et chaleureuse, complète cet espace de vie. Une chambre, pouvant également faire office de bureau selon vos besoins, ainsi qu'un cellier, une cave et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un agréable palier pouvant accueillir un espace bureau dessert quatre belles chambres aux surfaces confortables, dont une suite parentale climatisée, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains intégrant un espace buanderie. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé constitue un véritable havre de paix. Arboré, fleuri et entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits, il invite à la détente en toute saison. La piscine au sel de 4 x 9 mètres, réalisée en 2018, s'intègre parfaitement à son environnement et s'accompagne d'une vaste terrasse propice aux journées ensoleillées. Les dépendances offrent un véritable confort au quotidien avec un garage attenant permettant de stationner deux véhicules, un garage à vélos, un atelier ainsi qu'une ancienne grange entièrement réhabilitée en cuisine d'été, dont la toiture a été refaite et isolée. Cette demeure a su préserver toute son authenticité grâce à ses carreaux de Gironde et ses trois cheminées, tout en bénéficiant d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation, production d'eau chaude par pompe à chaleur, menuiseries en double vitrage isophonique, VMC, raccordement au tout-à-l'égout et toiture en tuiles canal remaniée en 2020.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 386 €

Honoraires TTC

21 000 € *

* Soit 425 000,00 € + honoraires de 4,94% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

190 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

7

Chambres

5

Salles d'eau

2

WC

2

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Non

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Avant 1946

Surface du terrain (bâti inclus)

1583 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

06/03/2024

Dépenses annuelles estimées

2 340 € – 3 210 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Traversant

Non

Vitrage

Triple vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Électrique