Appartement à vendre
Le bien
Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier ou réaliser votre premier investissement locatif en toute sérénité ? Ce charmant appartement T2 de 30 m² offre d'excellentes garanties et un emplacement stratégique au cœur du 1er arrondissement de Marseille. 🌟 Un emplacement recherché et ultra connecté Situé rue Sénac de Meilhan, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale. À quelques minutes à pied de la Canebière, des Réformés et du Cours Julien, il se trouve dans un secteur dynamique, particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes actifs. 📈 Gestion locative sereine : Aucun travaux à prévoir Le bien est vendu loué, vous percevez donc des revenus dès le premier jour de l'acquisition, sans aucune vacance locative à redouter. Bail en cours : Bail nu signé le 08/04/2025. Loyer : 506 € Hors Charges (HC) par mois. L'appartement de 30m² est en bon état, aucun budget travaux n'est à prévoir. L'agencement est fonctionnel, les matériaux sont propres et le logement a été parfaitement entretenu. Un vrai produit "clés en main". Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagé et équipée, une chambre indépendante avec placards, et une salle d'eau moderne avec WC. Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble : métros (M1/M2), tramways, bus, commerces de quartier, cafés et universités. Une adresse qui garantit une demande locative constante.
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 660 € / an
- Taxe foncière
- 630 €
- Honoraires TTC
- 7 500 € *
- Lots de copropriété
- 44
* Soit 102 000,00 € + honoraires de 7,35% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 30.04 m²
- Au sol
- 30.04 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 4e
- Exposition
- Nord
- Ascenseur
- Non
- Année de construction
- Avant 1946
- Lots de copropriété
- 44
- Lots à usage d'habitation
- 34
- Douche(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 25/06/2024
- Dépenses annuelles estimées
- 480 € – 700 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 17.79 m² | 17.79 m² |
| Chambre 1 | 9.6 m² | 9.6 m² |
| Salle de douche | 2.65 m² | 2.65 m² |
| Total | 30.04 m² | 30.04 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Nord
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Normal | Bon état |
| Salles de bain | Normal | Bon état |
| Sol(s) | Normal | Bon état |
| Fenêtres | Normal | Bon état |
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