Maison landaise de charme 190 m² Marsas

Caractéristiques

Surface

190 m²

Pièces

8

Chambres

5

Salles d'eau

1

WC

2

Exposition

property.exposition.sudOuest

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 06/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 900 € à 2 650 €

Description

L’agence Mansion Aquitaine vous présente cette maison landaise pleine de charme, située à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, sur la commune de Marsas, offrant un cadre de vie agréable alliant authenticité, volumes généreux et fonctionnalité. Implantée sur un terrain clos de 1 1 340 m² avec portail électrique et visiophone, elle se trouve à proximité des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d’un environnement calme et résidentiel. Une grande terrasse faisant le tour de la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée. La maison principale développe une surface habitable confortable et s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, complétée par une cuisine indépendante. L’espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Une laverie, une cave et un garage viennent compléter ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de jeux, offrant un agencement idéal pour une famille. La propriété bénéficie d’équipements récents et performants avec des panneaux solaires nouvellement installés ainsi qu’un ballon thermodynamique, apportant un réel confort au quotidien tout en optimisant la consommation énergétique du bien. Une dépendance aménagée vient compléter l’ensemble : elle comprend une pièce bar conviviale ainsi qu’une chambre parentale avec salle d’eau, dressing et WC, idéale pour recevoir, créer un espace indépendant ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, le terrain entièrement clos est piscinable. L’ensemble du matériel de jardinage actuellement présent sur la propriété est inclus dans la vente et restera sur place, un véritable atout pour l’entretien du terrain dès votre installation. Cette maison landaise séduira par son charme, ses volumes généreux, ses prestations énergétiques modernes et sa situation privilégiée à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

Aménagements

Équipements

Localisation

Détails des surfaces

Relevés techniques

Orientation

property.exposition.sudOuest

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

7