Maison Bordelaise 190m2 avec garage - quartier Fondaudège

Caractéristiques

Surface

130 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

1

WC

3

Étage

-1

Exposition

property.exposition.sudOuest

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 14/10/2025

Description

Entre la parc bordelais et le parc rivière : Charmante maison bordelaise d'environ 190m2 au total dont 130m2 habitables, idéalement située, dans un quartier prisé et calme. Edifiée sur 4 niveaux, cette demeure offre un agencement élégant et fonctionnel, mêlant le charme de l'ancien à des touches contemporaines.    Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante, un espace de vie baigné de lumière, une cuisine conviviale ainsi qu'un dégagement permettant à l'accès à une terrasse de près de 30m2, idéale pour recevoir en toute intimité dans un lieu ensoleillé.   Au premier étage, deux belles chambres dont une avec salle d'eau intégrée et l'autre avec un dressing, douche et baignoire. Enfin des WC indépendants.    Au deuxième étage, une grande pièce aménagée en chambre, avec WC et salle d'eau.    En sous-sol, des espaces généreux avec une belle hauteur sous plafonds, offrent une quatrième chambre avec WC et salle d'eau, une cave, un atelier à aménager, cellier et buanderie.    Vous serez agréablement surpris de compter parmi les atouts de cette maison, un garage sur rue avec un stationnement à l'avant rien que pour vous.    Points forts :   - Grand garage sécurisé avec porte motorisée  - Volumes généreux, agencement familial - Prestations anciennes et matériaux de qualité   Localisation & commodités :    Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques minutes à pied des commerces de proximité (supermarchés, pharmacies), des établissements scolaires réputés du quartier Tivoli, et d'un accès facile aux transports en commun (bus 15,23,82,9,70 et tram D). Vous pourrez ainsi rejoindre rapidement le centre-ville et les pôles d'activité de Bordeaux.  Vous apprécierez aussi la proximité immédiate du poumon vert du quartier : le Parc Rivière, mais également à équidistante du Parc Bordelais et du Jardin Public.   Ce bien s'adresse parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant élégance, praticité et proximité des service

Aménagements

Localisation

Détails des surfaces

Relevés techniques

Orientation

property.exposition.sudOuest

Vitrage

Double vitrage