RESIDENCE VERTUOSE L’Intimiste-ANNECY CENTRE

Caractéristiques

Surface

42 m²

Pièces

2

Chambres

1

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

0 / 2

Exposition

Nord-Ouest

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 13/03/2026

Description

RÉSIDENCE VERTUOSE – L’Intimiste APPARTEMENT NEUF – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Situé au cœur du nouveau quartier des Hirondelles, issu de la réhabilitation du site historique NTN-SNR, découvrez ce T2 contemporain en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence intimiste. Cet appartement fraîchement livré se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée (four, plaque vitrocéramique, hotte), ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le séjour bénéficie d’un double accès à une spacieuse terrasse, offrant un véritable prolongement extérieur. Côté nuit, la chambre dispose également d’un accès direct à la terrasse. La salle d’eau, attenante, est équipée d’une douche à l’italienne. Vous profiterez d’une terrasse généreuse de 30 m², exposée Nord-Ouest, idéale pour apprécier le cadre calme et agréable de la résidence. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques de la résidence : • Résidence sécurisée • Double vitrage • Volets électriques et brise-soleil • Chauffage et eau chaude collectifs bois • Certification NF Habitat – Haute Qualité Environnementale • Local vélo À quelques minutes à pied du cœur historique d’Annecy, le quartier des Hirondelles offre un accès direct à la gare routière et SNCF, ainsi qu’à l’entrée de l’autoroute d’Annecy Centre permettant de rejoindre Genève en 35 minutes. Les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont accessibles en 10 minutes à pied. La résidence est également proche des commerces et services essentiels, notamment le centre commercial Courier, situé à 5 minutes à pied. Conditions financières : Loyer : 756.00 € Provision sur charges : 120,00 € Dépôt de garantie : 756.00 € Honoraires : 551.04 € Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol au loyer de 130 €. Conditions de location : Revenus équivalents à 3 fois le montant du loyer charges comprises Pas de garant demandé, sauf pour les étudiants Les candidatures et demandes de contact doivent être déposées exclusivement via notre plateforme FLATBAY. Les visites seront organisées uniquement après réception d’un dossier complet et étude de votre candidature.

Aménagements

Équipements

Plans

PlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlanPlan

Localisation

Détails des surfaces

Inclus dans les charges

Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Orientation

Nord-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Fenêtres ouvertes

3 dB

État et prestations

État général

Excellent