T4 87m2 - 3 chambres, balcon, parking

Toulouse – Grand T4 de 87 m² avec balcon et parking dans résidence récente Appartement actuellement loué jusqu'en mars 2027, idéal pour un investissement sécurisé ou pour préparer une future résidence principale. 💰 Prix : 230 000 € FAI Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et économe en énergie à Toulouse ? Découvrez ce beau T4 de 87,18 m² situé au sein d'une résidence récente de 2015, offrant de beaux volumes, une double exposition et un cadre de vie agréable à proximité des commerces, écoles et transports. ✅ Un appartement pensé pour le confort Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Celle-ci se prolonge par un agréable balcon de 7,56 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables : • Chambre 1 : 12,66 m² • Chambre 2 : 12,20 m² • Chambre 3 : 17,02 m² avec espace dressing L'appartement dispose également : ✔ d'une salle de bains ✔ de WC séparés ✔ de nombreux rangements ✔ d'une place de parking privative extérieure 💚 Un logement performant et économique Classé DPE B / GES B, ce bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique grâce à sa construction récente et à son chauffage individuel au gaz. Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques au quotidien. 💡Une opportunité pour aujourd'hui… et pour demain Le logement est actuellement occupé par un locataire sérieux dont le bail court jusqu'au 21 mars 2027. Cette situation peut convenir : • à un investisseur souhaitant percevoir immédiatement des revenus locatifs sécurisés ; • à une famille ou un couple préparant sereinement une future résidence principale à moyen terme. Loyer actuel : 837 € charges comprises. 🔎Informations complémentaires • Surface : 87,18 m² • Balcon : 7,56 m² • Parking privatif • Résidence de 2015 • Charges annuelles de copropriété : 1 860 € • Taxe foncière : 1 400 € • Prix : 230 000 € FAI 📌Un emplacement pratique au quotidien Situé dans un environnement calme, le bien bénéficie de la proximité des transports, écoles, commerces et grands axes : • Arrêt de bus Chemin des Izards à 189 m • Gare de Lacourtensourt à 1,9 km • Métro Borderouge à 2,7 km • Accès autoroute à 1,6 km • Écoles à moins de 800 m ❤️Les atouts du bien ✓ Résidence récente (2015) ✓ DPE B ✓ Grande pièce de vie de 31 m² ✓ 3 vraies chambres ✓ Balcon ✓ Parking privatif ✓ Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle ✓ Potentiel résidence principale ou investissement 📩 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, en accord avec le locataire actuellement en place.

Charges immeuble

1 860 € / an

Taxe foncière

1 400 €

Lots de copropriété

33

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

87.18 m²

Au sol

94.68 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

2e

Exposition

Nord-Est

Ascenseur

Oui

Lots de copropriété

33

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Après 1990

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

23/07/2025

Dépenses annuelles estimées

460 € – 670 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Nord-Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif