A VENDRE MAISON T9 NANTES (HAUTE MITRIE)

Découvrez cette maison spacieuse, à la fois confortable et moderne, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Construite en 1968 et rénovée en 2007, cette propriété offre une belle superficie habitable de 168,8 m² avec en sus 46,82 m2 de superficie au sol !!! et répartie sur deux niveaux. Elle conjugue authenticité et fonctionnalité. Avec ses neuf pièces dont sept chambres dont l'une pouvant faire office de bureau, cette demeure vous promet un espace de vie optimal et exceptionnellement bien agencé. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse. Les deux salles d’eau et salle de bains avec les deux WC ajoutent une touche de praticité, tandis que la fibre optique assure une connexion internet rapide et fiable, idéale pour le télétravail ou le divertissement en ligne. L’atout charme de cette maison réside dans sa terrasse avec son jardin, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Par ailleurs, un garage actuellement aménagé en atelier et remise est mis à votre disposition et pourra, avec un minimum de travaux d'accessibilité, accueillir un véhicule de gabarit confortable ; le stationnement étant par ailleurs particulièrement aisé dans cette rue privatisée et sécurisée avec barrière automatique gérée au sein d'une Association Syndicale Autorisée. Cette propriété a été évaluée avec une performance énergétique DPE de 176, assurant confort thermique tout en respectant l’environnement couplant énergie Gaz, électricité et bois. Située dans un quartier accueillant et résidentiel, cette maison vous permet de bénéficier de la proximité de nombreuses commodités. Les écoles de quartier sont accessibles en quelques minutes à pied, idéales pour les familles avec enfants. De plus, divers supermarchés et épiceries se trouvent à moins de 15 minutes, rendant vos courses quotidiennes aisées et rapides. Pour vos déplacements, plusieurs stations de transport en commun, bien desservies, se trouvent à proximité, vous connectant facilement au reste de la ville. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un projet familial, cette maison répond à toutes vos attentes grâce à sa générosité d’espace et ses nombreux atouts. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Pour tout contact : Jean-Christophe VISOMBLAIN 0685803311 Expert immobilier auprès de la SEEIF transaction@lazare-immo.com

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

3 000 €

Honoraires TTC

26 667 € *

* Soit 533 333,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

168.8 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

9

Chambres

7

Salles d'eau

2

WC

2

Exposition

Est

Ascenseur

Non

Année de construction

1968

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Surface du terrain (bâti inclus)

300 m²

Dernier ravalement

2020

Dernière réfection toiture

2024

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

13/05/2026

Dépenses annuelles estimées

2 350 € – 3 240 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz