T4 de 91m²
Le bien
Spacieux T4 traversant de 91 m² avec 2 balcons — Énorme potentiel ! Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble rue Pierre Doize au sein de la résidence de La Fauvière, ce bel appartement traversant de 91 m² séduit immédiatement par ses grands volumes et sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Une modularité idéale (T4 transformable en T5) L'agencement est particulièrement bien pensé. La taille et la configuration du salon permettent de créer très facilement une 4ᵉ chambre, tout en conservant une pièce de vie confortable de 31m². C'est une opportunité idéale pour une grande famille ou pour optimiser la rentabilité d'un projet de colocation. Deux espaces extérieurs et du potentiel Le bien dispose de deux balcons agréables pour profiter de l'extérieur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant une toile blanche pour personnaliser entièrement l'appartement à votre goût ou réaliser un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. De plus, la résidence dispose d'un stationnement libre offrant une praticité précieuse dans cette zone urbaine. La localisation vous garantit un quotidien facile grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et un accès rapide aux grands axes routiers (L2 / A50).
Conditions de vente
- Charges immeuble
- 2 924 € / an
- Taxe foncière
- 1 414 €
- Honoraires TTC
- 9 000 € *
- Lots de copropriété
- 343
* Soit 166 000,00 € + honoraires de 5,42% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 91 m²
- Au sol
- 97,1 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 3e
- Ascenseur
- Non
- Lots de copropriété
- 343
- Douche(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
Équipements
Le quartier
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 11/01/2024
- Dépenses annuelles estimées
- 1 380 € – 1 910 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 31,61 m² | 31,61 m² |
| Séjour | 10,67 m² | 10,67 m² |
| Dégagement | 6,15 m² | 6,15 m² |
| Dressing | 2,26 m² | 2,26 m² |
| Buanderie | 8,04 m² | 5,51 m² |
| Chambre 1 | 9,51 m² | 9,51 m² |
| Chambre 2 | 9,01 m² | 9,01 m² |
| Chambre 3 | 10,31 m² | 10,31 m² |
| Salle de douche | 3,26 m² | 3,26 m² |
| WC | 1,01 m² | 1,01 m² |
| Balcon | 0 m² | 2,78 m² |
| Balcon | 0 m² | 5,02 m² |
| Total | 91.83 m² | 97.10 m² |
Relevés techniques
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
Cuisine
Salles de bain
Sol(s)
Fenêtres
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