Maison à vendre

EN EXCLUSIVITE UN HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LA COULÉE VERTE ! Une maison qui se découvre, mais surtout qui se ressent... Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement ultra privilégié, cette maison familiale séduit dès les premiers instants par son calme absolu, sa luminosité et son cadre de vie rare. Son jardin sans aucun vis-à-vis, au calme total et avec vue dégagée, offre une véritable bulle de sérénité. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvre sur un superbe séjour de 41 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec cheminée et accès direct à une grande terrasse de plus de 40 m² . La cuisine aménagée, fonctionnelle complète cet espace de vie. Vous y trouverez également une grande chambre de plain-pied avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux placards. A l'étage : 3 belles chambres, dont une spacieuse de 25 m², un bureau et une salle de bains et un WC. Un sous-sol total aux multiples possibilités. Garage, chaufferie et surtout une grande pièce avec entrée indépendante : studio, activité libérale, salle de jeux ou espace loisirs? à vous de choisir ! - Chaudière neuve De Dietrich - Commerces, écoles, gares et transports à proximité Une maison lumineuse et fonctionnelle, offrant calme, intimité dans un cadre verdoyant recherché. Ce genre de maison se vit plus qu'il ne se décrit? appelez-moi pour la découvrir!! DPE : D, GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820 euros à 2520 euros. Prix : 599 000 euros dont 20 000 euros honoraires charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 439409HCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée... Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 439409 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

20 000 € *

* Soit 579 000,00 € + honoraires de 3,45% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

150 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

7

Chambres

5

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

RDC

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Non

Année de construction

1970

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Je connais l'année précise

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

30/04/2024

Dépenses annuelles estimées

1 820 € – 2 520 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Production chauffage

Individuel Gaz