L’investissement immobilier à double visage

Rentabilité immédiate ou retour aux sources ? Vous cherchez à investir dans la pierre avec une vision stratégique ? Patrimoine locatif ou charme d’un projet hôtelier ? Cette propriété a été exploitée en chambres d’hôtes avec une e-réputation irréprochable, elle est aujourd’hui louée en meublé. Aux portes de Bergerac, cette propriété de caractère permet toujours ces 2 possibilités. Les vendeurs ont méticuleusement transformé l'ancien établissement en trois appartements meublés, déjà loués (très forte demande). C'est l'assurance d'une gestion sereine, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser sa rentabilité sans se soucier du turnover quotidien. Mais voici où réside la véritable pépite : L'âme des lieux n'a pas disparu. La configuration initiale de chambres d'hôtes, plébiscitée par une clientèle fidèle, reste intacte dans les murs. • Scénario 1 : pour l'investisseur pragmatique. Vous conservez les trois appartements meublés. Vous encaissez des loyers, vous gérez peu, et la piscine reste un espace commun appréciable pour tous. • Scénario 2 : pour l'entrepreneur visionnaire. D'un simple aménagement, vous réactivez l'activité de chambres d'hôtes. Vous retrouvez ces 5 espaces de caractère aux accès indépendants, cette e-réputation d'exception déjà construite, et ce potentiel de chiffre d'affaires qui ne demande qu'à renaître. C'est tout le privilège de ce bien : il s'adapte à votre projet de vie, pas l'inverse. Que vous soyez un investisseur en quête de rendement locatif ou un futur hôtelier désirant relancer une affaire d'or sans partir de zéro, les clés sont entre vos mains. Les détails financiers, qu'il s'agisse de la rentabilité locative actuelle ou du potentiel de reprise d'activité, sont des éléments sensibles que nous partagerons en toute confidentialité lors de notre premier échange. Une telle flexibilité sur le marché de Bergerac est un luxe. Ne laissez pas passer la chance de posséder un bien qui travaille pour vous, dès aujourd'hui ou demain, selon vos envies. 📞 Contactez-moi pour découvrir comment ce bien peut s'adapter à votre ambition. *** Pros de l'Immo, de toutes agences, de tous réseaux : je vous invite au partenariat et au partage 50/50, Pour une collaboration mutuellement bénéfique et une expérience humaine enrichissante ***

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Villa

Surface

309 m²

Au sol

0 m²

Pièces

12

Chambres

8

Salles d'eau

7

WC

7

Ascenseur

Non

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

5 000 m²

Eau chaude

Individuel Gaz

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

20/11/2024

Dépenses annuelles estimées

6 300 € – 6 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Simple et double

Production eau chaude

Individuel Gaz

Production chauffage

Individuel Gaz