La Rochelle – Local commercial - Hyper-Centre

Description

La Rochelle – Local commercial - Hyper-Centre<br><br>Nous vous proposons à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé sur une rue passant du centre-ville de La Rochelle, rue Dupaty.Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis 20 ans avec une activité de prêt-à-porter.<br>Il se situe dans un bâtiment de 6 logement prochainement entièrement réhabilité. (les travaux n'impactent pas le local)<br><br>Caractéristiques principales :<br>Murs commerciaux vendus occupés (bail renouvelé récemment) <br>Surface de vente : 62m² (dont réserve et wc)<br>Annexes : Deux caves de 16,40m² et de 8,30m²<br>Loyer annuel HT/HC : 32 180€<br>Taxe foncière à la charge du locataire <br>Atouts du bien :<br>Locataire solide avec activité pérenne<br>Rentabilité attractive : 7.5% (8.2% en loi Malraux)<br>Investissement sécurisé, idéal pour un placement patrimonial<br><br>Le local est proposé au prix de 430 000€ dont 80 000€ de travaux. Le montant des travaux est défiscalisable en loi Malraux ou en Déficit Foncier.