🏡 Investissement / Appartement familiale

🏡 Appartement 5 pièces lumineux avec balcon-terrasse de 35 m² – Idéal famille ou colocation premium Situé dans un immeuble récent de 2019, au 54 rue Henri Poincaré – 92600 Asnières-sur-Seine, ce bel appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, parfaitement adapté à une famille comme à un investisseur recherchant une colocation de qualité. ✨ Composition - Entrée - Séjour lumineux ouvrant sur un large balcon-terrasse - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - 4 chambres - 2 salles de bain / douche - 2 WC séparés 🪑 Meubles et équipements (vendus avec le bien) Chaque chambre équipée d’un lit double et de rangements Lave-linge, lave-vaisselle, our, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, fer à repasser 🚘 1 place de parking privative 👩‍💻 Spécial investisseur - Actuellement loué 2 858,86 € / mois charges comprises - Loyer HC : 2 423,73 € - Charges : 435,13 € (incluant électricité, internet, chauffage et ménage) - Colocation déjà en place, clé en main - Rentabilité nette > 4,2 % - Mobilier inclus dans le prix de vente 📍 Environnement & transports Transports - Métro ligne 13 – Asnières-Gennevilliers Les Courtilles à environ 8 min à pied - Bus 165 et 235 à environ 2 min à pied (arrêt Fleming) - Tram T1 à proximité - Gare SNCF Asnières-sur-Seine (lignes L et J vers Saint-Lazare) à environ 15–20 min à pied Écoles & établissements - École maternelle Flachat - 123 My School – école privée bilingue - Maternelle publique Anne Frank - Autres établissements à proximité : School Normandie, Michelet A, Saint-Joseph, etc. Commerces & services Monoprix, Intermarché Express, Boulangeries, pharmacies, restaurants et services accessibles à pied Espaces verts & loisirs Squares et parcs municipaux à proximité Centre sportif des Courtilles : piscine, gymnase, patinoire, tennis 🏢 Parties communes immeuble - Local vélos et trottinettes sécurisé - Potager partagé au 8ᵉ étage Un bien rare sur le secteur, combinant surface, extérieur, rentabilité et prestations récentes, aussi pertinent pour un projet de vie que pour un investissement locatif sécurisé.

Charges immeuble

3 310 € / an

Taxe foncière

2 146 €

Lots de copropriété

359

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

87.89 m²

Au sol

35.84 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

11e / 16

Exposition

Nord-Est

Ascenseur

Oui

Année de construction

2019

Lots de copropriété

359

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

En cour de procédure

Oui

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

30/06/2026

Dépenses annuelles estimées

560 € – 810 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Nord-Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif