Appartement Rue Gaston Dourdin 93200 Saint-Denis
17 Rue Gaston Dourdin, 93200, Saint-Denis
Description
🏡 Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité. ✨ Composition : - Entrée avec rangements - Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse - Cuisine séparée et fonctionnelle - 3 chambres spacieuses - Salle de bain - WC séparés - Dressing / buanderie 🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien. 👩💻 Pour investir : - Le bien a été loué pendant 4 ans sans vacance locative à 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage) - Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette) - Mobilier inclu dans le prix de vente - Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité. 🪑 Équipements : Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur… Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux. 📍 Environnement : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports. Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied RER H à Saint-Denis à 10 min à pied Delaunay-belleville à 427 m Baudelaire à 490 m Theatre gerard philipe à 597 m
