VILLA AVEC PISCINE

Caractéristiques

Surface

186.93 m²

Pièces

8

Chambres

5

WC

2

Étage

0 / 1

Exposition

Sud

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 27/10/2025

Description

<br> L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, dans un quartier recherch� � 200 m de la plage de Saint-Sordelin et � environ 500 m des commerces, une VILLA de 8 pi�ces principales d'une surface habitable de 186.93 m2, �difi�e sur un terrain clos de 604 m2 et comprenant, au rez-de-chauss�e : entr�e, premi�re chambre avec placard, seconde chambre avec placard et sa salle d'eau, WC s�par�s, troisi�me chambre avec dressing et salle d'eau attenante, terrasse couverte et ferm�e avec sa cuisine d'�t�, agr�able et lumineuse pi�ce de vie au volume g�n�reux d'une superficie d'environ 66m2 avec cuisine � l'am�ricaine �quip�e (plaque de cuisson induction, hotte, r�frig�rateur, four � micro-ondes, lave-vaisselle) ouvrant sur une terrasse avec cuisine d'�t� et piscine 8x4m.<br> � l'�tage : palier avec mezzanine et APERCU MER, quatri�me chambre avec sa salle d'eau attenante et son dressing, WC s�par�s, espace nuit avec dortoir, salle d'eau et placards d'une superficie de 34,17m2 habitable.<br> Un sous-sol avec buanderie, pi�ce-technique pour la gestion des 12 panneaux photovolta�ques, chaufferie avec chaudi�re � condensation de derni�re g�n�ration VIESSMANN assurant le chauffage et la production d'eau chaude, Garage d'environ 35m2, cave d'environ 12,50 m2.<br> Une belle opportunit� situ�e � quelques centaines de m�tres seulement des pris�s quartiers de PONTAILLAC et de NAUZAN, des plages et des commerces.<br> Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons � prendre contact avec l'agence CHARTREUX IMMOBILIER, sp�cialiste des biens de caract�re sur la bande c�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel: contact@chartreux-immobilier.com<br> DPE en cours<br>

Aménagements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Sud