maison/villa 7 pièce(s) 144 m2

2 MAISONS SUR UNE MEME PARCELLE<br>Exclusivite Aura immobilier.<br>Métro Mairie des Lilas à 6 minutes à pied (400 mètres)<br>Le Pré-Saint-Gervais - À la lisière des Lilas - Deux maisons de charme sur une même parcelle<br><br>Situées dans une sente résidentielle paisible, ces deux maisons de campagne ( 98 m2 + 46 M2 ) partagent un terrain de 213 m². Elles peuvent être indépendamment divisées en deux lots distincts, un passage souterrain existant, facilite l'accès à la seconde habitation.<br><br>Maison 1 - 86 m² + véranda de 12 m² = 98 m2 - 2 caves de 10 m2 chacune<br>Ravalée récemment (il y a 2 ans), cette maison offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Son isolation thermique a été optimisée par des panneaux de fibre de bois installés sur le pignon ouest.<br><br>Rez-de-chaussée : vaste séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte traversante, véranda lumineuse, terrasse intime et jardin arboré de 25 m².<br><br><br>1er étage : chambre avec vue sur le jardin, salle de bain, WC séparé et espace bureau/dressing.<br><br>2e étage : suite parentale avec salle de bain privative, WC indépendant, et grande baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse avec une vue dégagée sur la plaine de France.<br><br><br>Atout écologique : un capteur solaire couplé à une chaudière à condensation alimente un ballon de 300 litres pour l'eau chaude, permettant de réduire significativement la consommation énergétique.<br><br>Maison 2 - 45 m²<br>Implantée au fond du jardin, cette habitation a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 10 ans. Isolée sur trois façades à l'aide de laine de bois, elle présente d'excellentes performances thermiques.<br><br>Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte, chambre avec accès direct au jardin, salle d'eau et WC indépendant.<br><br>Étage : mezzanine avec espace bureau, chambre supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes.<br><br>Les atouts majeurs : Ces deux maisons, nichées dans un écrin de verdure en c½ur de ville, combinent tranquillité, confort et modularité. La possibilité de les séparer avec un accès autonome pour chacune en fait un bien rare et fonctionnel. Double exposition Nord - Sud - 2 caves de 10m2

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

39 230,80 € *

* Soit 980 769,00 € + honoraires de 4,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

144 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

7

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

4

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Douche(s)

2

Surface du terrain (bâti inclus)

213 m²