Maison familiale 170m² avec dépendances
49370, Erdre-en-Anjou
Référence : 50509
Caractéristiques
- Surface
- 170 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 2
- Exposition
- Nord-Ouest
Performance énergétique
Diagnostic réalisé le 04/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 400 € à 3 100 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description
A moins de 20 minutes d'Angers, Segré et Le Lion d'Angers, 5 minutes de Bécon les Granits, sur la commune d' Erdre-en-Anjou, découvrez cette grande maison familiale entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de bourg proches des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. C'est l'espace idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La maison dispose également en rez-de-chaussée d'un bureau/atelier, de deux chambres , d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC. À l'étage, découvrez une salle de jeux de plus de 23 m² carrez, prête à être aménagée selon vos envies (chambre supplémentaire etc.), ainsi qu'une vaste chambre de 18 m² carrez. L'extérieur nécessitant peu d' entretien est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Sur une parcelle de 680 m², profitez de plusieurs espaces aménagés avec goût autour des dépendances : Une terrasse couverte avec sa cuisine d'été ,un salon d'été , un terrain de pétanque ou un espace jeux extérieur et un jardin soigné, agrémenté d'un puits. De plus, une annexe aménagée offre une opportunité unique : parfaite pour une profession libérale, elle peut aussi accueillir vos amis en toute indépendance. Pratique, la propriété est équipée de deux portails doubles, dont un électrique. N'attendez plus pour visiter ce bien rare qui saura vous séduire par son caractère, ses volumes généreux et ses aménagements ! Intéressé(e) contactez-moi pour une visite au O6 23 23 23 O9 ! Madame MOURAUD Florence (EI) agent commercial RSAC n°833460165 enregistrée au tribunal d'Angers.
Aménagements
Équipements
Localisation
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 62 m² | 62 m² |
| Bureau | 14 m² | 14 m² |
| Arrière cuisine | 6.3 m² | 6.3 m² |
| Couloir | 4.2 m² | 4.2 m² |
| WC | 1.3 m² | 1.3 m² |
| Débarras | 4 m² | 4 m² |
| Chambre 1 | 12.4 m² | 12.4 m² |
| Chambre 2 | 10.6 m² | 10.6 m² |
| Salle de bain | 6.7 m² | 6.7 m² |
| Salle de jeu | 23 m² | 23 m² |
| Dégagement | 5.8 m² | 5.8 m² |
| WC | 1.8 m² | 1.8 m² |
| Chambre 3 | 17.9 m² | 17.9 m² |
| Total | 170.00 m² | 170.00 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Nord-Ouest
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
Production eau chaude
Individuel Électrique
Production chauffage
Individuel Électrique
État et prestations
- État général
- Excellent
