Duplex 3 Pièces Exposé Sud, Cave et Parking

À Alfortville, au sein de la résidence Hernani, construite en 1999 et équipée d’un ascenseur, découvrez ce duplex de 3 pièces situé au 3e étage, bénéficiant d’une exposition sud. L’appartement se compose, au premier niveau, d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux de plus de 21 m² sous plafond cathédrale, d’une cuisine indépendante, d’une chambre de près de 12 m² ouvrant sur un balcon et de WC séparés. À l'étage, l'ambiance se fait plus intime : une seconde chambre, un espace bibliothèque propice à la lecture ou au travail, et une salle de bains. En très bon état général, ce duplex offre une surface de 62,48 m² loi Carrez et de 76,49 m² au sol, permettant de profiter d’espaces supplémentaires sous les combles. L’appartement dispose de parquet, de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. Il bénéficie d’un DPE classé C. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Côté transports, la gare RER D se trouve à environ 15 minutes à pied et permet de rejoindre directement Paris Gare de Lyon. Appartement libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Prix : 369 000 € honoraires inclus, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,24 % du prix hors honoraires de 354 000 €. Bien en copropriété de 22 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2 307 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 885 €. Surface loi Carrez : 62,48 m². La surface pondérée est donnée à titre indicatif. DPE : classe C (119 kWh/m²/an). GES : classe C (22 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Adina LUNGU, ADINA Immobilier, 06 60 99 44 69.

Charges immeuble

2 307 € / an

Taxe foncière

1 885 €

Honoraires TTC

15 000 € *

Lots de copropriété

22

* Soit 354 000,00 € + honoraires de 4,24% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Duplex

Surface

69,48 m²

Au sol

76,49 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

3e / 3

Exposition

Sud

Ascenseur

Oui

Année de construction

1999

Lots de copropriété

22

Lots à usage d'habitation

22

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Chaudière

Chauffage

Individuel Gaz

Date du diagnostic

05/05/2026

Dépenses annuelles estimées

840 € – 1 170 €

Années de référence des prix de l'énergie

2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Chaudière

Production chauffage

Individuel Gaz