ANNECY - SUPERBE T4 NEUF

Superbe T4 neuf avec grand balcon, vue dégagée & garage double DISPONIBLE DE SUITE Dans le quartier des Hirondelles à Annecy, découvrez ce très beau T4 neuf de 83,40 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence OSMOSE. Volumes généreux, luminosité, prestations contemporaines, grand balcon, deux espaces d’eau et garage double équipé d’une borne de recharge : un appartement particulièrement complet, pensé pour conjuguer confort et qualité de vie. Une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement aux lignes actuelles et aux espaces parfaitement agencés. Le cœur du logement est constitué d’une belle pièce de vie de 28,70 m² avec cuisine ouverte, largement tournée vers l’extérieur. Elle se prolonge par un superbe balcon de 15,70 m² avec vue dégagée, offrant un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, avec four, plaque de cuisson et hotte, s’intègre élégamment à l’espace de vie. Les visuels présentés correspondent au projet de cuisine commandé spécialement pour cet appartement. Un espace nuit confortable et fonctionnel L’appartement propose trois chambres de 12,30 m², 10,40 m² et 11,50 m², dont deux bénéficient d’un placard aménagé. La chambre parentale dispose de sa propre salle d’eau privative, un vrai plus au quotidien. L'appartement comprend également : une salle de bains de 5,60 m² avec WC ; un second WC indépendant ; de nombreux espaces de rangement et de dégagement. Avec ses deux espaces d’eau et ses trois chambres, l’agencement est particulièrement adapté à une vie de famille. Et même une terrasse partagée sur le toit ! La résidence OSMOSE réserve également à ses occupants un bel atout supplémentaire : une terrasse partagée aménagée en toiture, pour profiter d’un espace extérieur complémentaire au sein de la résidence. Un garage double et pas n’importe lequel Rare à Annecy, le logement bénéficie d’un vaste garage double privatif, équipé : d’une porte automatique ; de l’électricité ; et d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Un véritable confort au quotidien. Un logement neuf et économe L’appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans la provision sur charges. Conditions financières : Loyer appartement : 1 600 € / mois hors charges Garage double : 300 € / mois Provision sur charges : 200 € / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude ➡️ Loyer total : 2 100 € / mois charges comprises Dépôt de garantie : 1 900 € Honoraires de location : 1 094,20 € Les + qui font la différence ✓ Appartement neuf ✓ Résidence OSMOSE ✓ 4ᵉ étage ✓ 83,40 m² habitables ✓ 3 chambres, dont 2 avec placard aménagé ✓ Suite parentale avec salle d’eau privative ✓ Salle de bains + 2 WC ✓ Cuisine aménagée et équipée ✓ Grand balcon de 15,70 m² avec vue dégagée ✓ Terrasse partagée en toiture ✓ DPE A ✓ Garage double privatif ✓ Porte automatique ✓ Borne de recharge pour véhicule électrique ✓ Chauffage et eau chaude collectifs Un bien rare à la location sur Annecy Neuf, fonctionnel et particulièrement bien équipé, cet appartement réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, trois chambres, deux espaces d’eau, un grand extérieur, une excellente performance énergétique et un garage double avec borne de recharge. Un appartement à découvrir sans tarder. Disponible immédiatement Conditions de location : Revenus équivalents à 3 fois le loyer charges comprises. Pas de garant demandé, sauf pour les étudiants. Les candidatures et demandes de contact sont à déposer exclusivement via notre plateforme FLATBAY. Les visites seront organisées après réception d’un dossier complet et étude de la candidature.

Charges

200 €

Dépôt de garantie

1 900 €

Honoraires agence

1 103,28 € TTC

Disponibilité

Dès maintenant

Durée du bail

3 ans

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

83,4 m²

Au sol

86,5 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

4e / 6

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Oui

Meublé

Non

Année de construction

Neuf

Douche(s)

2

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif

Chauffage

Collectif

Date du diagnostic

23/09/2026

Dépenses annuelles estimées

472 € – 639 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif

Production chauffage

Collectif