Duplex avec terrasse et garage

Mansion Aquitaine vous présente, au cœur du bourg de Cocumont, à environ 15 minutes de Marmande, ce duplex de 72,76 m² aux allures de petite maison de ville. Il a une entrée indépendante et personne au-dessus ni en dessous. Vous serez à 500 m de l’école et à proximité immédiate des commerces et services. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 30 m² ouvre sur une terrasse privative de 16,7 m². Elle est complétée par une cuisine indépendante, et un WC. À l’étage se trouvent deux chambres avec placards, et une salle d’eau avec WC. Un garage fermé complète ce bien d'environ 17m2, ainsi qu’un stationnement libre. Côté confort, le logement dispose d’une pompe à chaleur réversible installée en 2024 (chauffage et climatisation) et d’un chauffe-eau thermodynamique. Il est raccordé au tout-à-l’égout et classé DPE B. Un garage fermé dans la résidence complète ce bien, ainsi qu’un stationnement libre. Bien vendu libre de toute occupation. C’est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 8 %. Ce bien fait partie d’un ensemble de trois duplex mis en vente dans la même résidence. Ils sont disponibles à l’unité ou en lot, une belle opportunité pour un investisseur.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

667 €

Honoraires TTC

4 000 € *

Lots de copropriété

9

* Soit 91 000,00 € + honoraires de 4,40% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Appartement

Surface

72 m²

Au sol

0 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

1er / 1

Ascenseur

Non

Année de construction

Après 1990

Lots de copropriété

9

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Chauffage

Individuel Pompe à chaleur

Date du diagnostic

30/05/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Pompe à chaleur

Production chauffage

Individuel Pompe à chaleur