Appartement de 72m2 Quartier Saint–Genès

L’agence Mansion Aquitaine vous propose ce magnifique appartement T3 de 72,2 m² Carrez, idéalement situé au cœur du très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, avec une agréable vue sur la place Amédée Larrieu. Situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble ancien, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son charme de l’ancien parfaitement conservé. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec un parquet en excellent état, une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et des cheminées décoratives. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de vie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Un balcon complète ce bien. Aucun travaux n’est à prévoir, l’appartement étant parfaitement entretenu. Son emplacement privilégié permet de profiter des commerces, des transports et de toutes les commodités à proximité immédiate. La place Pey-Berland et la place de la Victoire sont accessibles à pied. La copropriété, composée de seulement 5 lots principaux, bénéficie de faibles charges et d’un syndic bénévole. Possibilité de reprendre la location d’un garage à proximité pour 92 € par mois. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Mansion Aquitaine.

Charges immeuble

1 000 € / an

Taxe foncière

1 355 €

Lots de copropriété

5

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

72,2 m²

Au sol

0 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

2e / 2

Exposition

Ouest

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Lots de copropriété

5

Lots à usage d'habitation

5

Douche(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

26/03/2026

Dépenses annuelles estimées

857 € – 1 159 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Triple vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique