IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS

MAIRIE MONTREUIL – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 APPARTEMENTS SUDIO ET 2 PIECES – 1 BOX – 6 CAVES - RENTABILITÉ POTENTIELLE ATTRACTIVE –MÉTRO MAIRIE DE MONTREUIL À 300 METRES C’est Monia ARKAM (O650734989), votre consultante en immobilier chez FONCIA, qui vous propose cet immeuble de rapport, idéalement situé à moins de 3 minutes à pied de la Mairie de Montreuil. L’ensemble comprend 7 appartements : 3 studios d’environ 17 m² et 4 deux-pièces d’environ 30 m², auxquels s’ajoutent un box et des caves en sous-sol. Une composition particulièrement adaptée à une stratégie d’investissement locatif grâce à la présence majoritaire de petites surfaces. Actuellement, 5 appartements sont loués en bail nu et 2 deux-pièces sont vacants. Le box est également libre, offrant ainsi un potentiel immédiat d’optimisation des revenus locatifs après relocation. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront à l’acquéreur de travailler sur la valorisation de l’ensemble et son potentiel locatif. L’immeuble constitue actuellement un seul ensemble juridique. Une éventuelle division pourra être étudiée, sous réserve de sa faisabilité technique et juridique ainsi que de la réglementation en vigueur. UN IMMEUBLE PENSÉ POUR L’INVESTISSEMENT : 7 appartements, petites surfaces 3 studios d’environ 17 m² 4 deux-pièces d’environ 30 m² 5 appartements actuellement loués en bail nu 2 deux-pièces actuellement vacants 1 box actuellement vacant 6 Caves en sous-sol Petites surfaces adaptées au marché locatif Travaux de rénovation à prévoir Potentiel d’optimisation et de valorisation Possibilité d’étudier une future division sous réserve de faisabilité et de la réglementation applicable UNE RENTABILITÉ AVEC UN POTENTIEL D’OPTIMISATION : Revenus locatifs actuellement encaissés : 36 000 € HC/an Rentabilité brute actuelle : environ 4,2 %, 2 appartements et 1 box actuellement vacants Rentabilité brute potentielle : environ 7 à 8 %, après travaux UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MONTREUIL : Mairie de Montreuil à moins de 3 minutes à pied Métro Ligne 9 à quelques minutes Commerces et services du centre-ville accessibles à pied Marché, restaurants et commerces de proximité Écoles et équipements à proximité Paris rapidement accessible Un emplacement particulièrement adapté à la location de petites surfaces LE MOT DE VOTRE CONSULTANTE : « Cet immeuble réunit des critères particulièrement intéressants pour un investisseur : un emplacement central, 7 appartements composés exclusivement de studios et de deux-pièces + BOX, des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d’optimisation immédiat grâce aux biens actuellement vacants. Avec une rentabilité brute potentielle de 7% à 8%, les travaux à prévoir permettront également d’envisager une valorisation progressive de l’ensemble. » 📞 CONTACTEZ-MOI POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS OU POUR ORGANISER UNE VISITE. Monia ARKAM O650734989

Charges immeuble

100 € / an

Taxe foncière

2 000 €

Lots de copropriété

6

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Immeuble

Surface

200 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

10

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Lots de copropriété

6

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

23/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique