Maison de caractère avec salle de réception

Demeure de charme rénovée de 473 m² avec salle de réception et piscine — Ambarès-et-Lagrave L’Agence Mansion Aquitaine vous présente cette propriété d'exception alliant le charme de la pierre et le confort contemporain. Située au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, gendarmerie), cette demeure offre des prestations haut de gamme et un fort potentiel d'exploitation. Espace Réception & Potentiel Commercial : - Vaste salle de réception idéale pour mariages, anniversaires et événements professionnels, avec espace mezzanine. - Équipements dédiés : cuisine professionnelle (se conformer aux nouvelles normes), sanitaires réservés et salle climatisée. - Capacité d'accueil : grand parking aménagé et gravillonné pour plusieurs dizaines de véhicules. - Rentabilité : revenu locatif estimé jusqu'à 2 000 € par événement. Espace Habitation : - Rez-de-chaussée : grand séjour lumineux, cuisine équipée ouverte avec accès direct à un cellier-buanderie, une belle chambre, un grand dressing sur mesure, une salle d'eau et des WC indépendants. Chauffage géothermique. - Étage : trois chambres spacieuses, dont deux suites, l'une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains, wc indépendants. Extérieurs & Détente : - Vaste espace sans vis-à-vis garanti. - Piscine creusée avec son pool house. - Grande terrasse accessible directement depuis la maison. Résidence familiale d'exception ou projet événementiel, cette propriété clé en main est une opportunité rare sur le secteur. Contactez l’Agence Mansion Aquitaine pour organiser votre visite privée.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

473 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

8

Chambres

4

Salles d'eau

3

WC

3

Ascenseur

Non

Douche(s)

2

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

16/08/2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique