Maison à vendre

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette belle maison de 2004, située sur les hauteurs de Floirac, dans un secteur résidentiel calme et agréable. Idéalement située, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Écoles, commerces, médecins, tramway et bus sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, tandis que Bordeaux reste facilement accessible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir desservant un WC indépendant ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée donnant accès à un premier jardinet. La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un cellier et offre un accès direct au jardin situé à l’arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs. À l’étage, la maison propose deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC. Un garage avec mezzanine complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison. Saine et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, à découvrir rapidement !

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 682 €

Honoraires TTC

10 000 € *

* Soit 260 000,00 € + honoraires de 3,85% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

75 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

2

Salles d'eau

1

WC

2

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Non

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Après 1990

Surface du terrain (bâti inclus)

114 m²

Eau chaude

Collectif Electrique

Chauffage

Collectif Electrique

Date du diagnostic

02/04/2026

Dépenses annuelles estimées

1 180 € – 1 640 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif Electrique

Production chauffage

Collectif Electrique