Maison 150m² + Garage 200m² sur 4000m²

Mansion Aquitaine vous présente en exclusivité cette maison de 150 m² habitables, accompagnée d'un hangar de 200 m², le tout implanté sur une superbe parcelle close de 4 000 m². Idéalement située à deux pas de toutes les commodités et de la gare SNCF de Gironde-sur-Dropt, qui assure des liaisons directes vers Bordeaux et Agen, cette propriété s’adapte à une multitude de projets. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et de verdure qu'à un artisan, une profession libérale, un collectionneur de véhicules ou un investisseur. La maison d’habitation offre une distribution fluide et confortable pensée pour le quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses dotées de rangements intégrés. Pour le confort familial, vous profiterez de deux salles de bain complètes ainsi que d'un cabinet de toilette indépendant. De plus, un immense sous-sol total s'étendant sur toute l'emprise au sol de la maison abrite une buanderie, des zones de stockage et une grande cave saine. Véritable atout rarissime sur le secteur, le garage-entrepôt indépendant de 200 m² au sol dispose d’une porte motorisée de grande hauteur. Ce bâtiment représente l’infrastructure parfaite pour développer une activité artisanale, stocker du matériel professionnel, abriter un atelier mécanique ou stationner des véhicules volumineux comme des camping-cars et des bateaux. Côté confort et équipements, le logement bénéficie d'une climatisation réversible garantissant une chaleur douce l'hiver et une fraîcheur appréciable l'été, ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC assorties de volets roulants électriques. La propriété se distingue enfin par des avantages financiers et un emplacement stratégiques. Elle génère un revenu passif garanti de 500 € par an grâce à un bail publicitaire avec l’enseigne BUT, tandis que sa taxe foncière s'élève à 1 600 € annuels. Située à proximité immédiate de La Réole et de Langon avec un accès rapide à l'autoroute A62, elle combine parfaitement accessibilité et cadre champêtre. Le dossier complet et les photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Contactez-nous pour convenir d'une visite et découvrir ce bien rare sur le marché girondin.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 600 €

Honoraires TTC

9 000 € *

* Soit 180 000,00 € + honoraires de 5,00% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

350 m²

Au sol

0 m²

Pièces

5

Chambres

3

Salles d'eau

2

WC

2

Ascenseur

Non

Année de construction

Avant 1946

Douche(s)

2

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Surface du terrain (bâti inclus)

4 500 m²

Eau chaude

Chaudière

Chauffage

Chaudière

Date du diagnostic

23/11/2025

Dépenses annuelles estimées

2 430 € – 3 330 €

Années de référence des prix de l'énergie

2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Chaudière

Production chauffage

Chaudière