L'Équilibre Parfait : Charme des Années 30, I

Et si votre maison de ville possédait le jardin le plus grand de la région ? Imaginez : une demeure des années 30, gardienne d'un charme intemporel, dont la rénovation contemporaine a fait sauter les verrous du passé pour offrir lumière et modernité, le tout avec un accès direct et exclusif sur les 62 hectares du magnifique parc de Pombonne. Ici, la ville s'efface pour laisser place à une vie de château au quotidien. Sur 96m² intelligemment agencés, cette maison raconte une histoire en deux temps : la structure et l'âme des années 30 d'un côté, un intérieur résolument actuel de l'autre. Deux vraies chambres spacieuses dont une suite parentale y offrent un repos paisible, tandis que les espaces de vie doté d’une mezzanine, baignés de lumière, s'ouvrent généreusement sur la végétation luxuriante. La rénovation a été pensée pour sublimer l'existant : finitions soignées, matériaux modernes, et cette sensation unique d'habiter dans un écrin de verdure tout en restant à deux pas du centre-ville. L'accès direct au parc transforme votre quotidien : votre salon de jardin devient illimité, vos promenades commencent dès le seuil de votre porte. Visualisez vos dimanches : un café en terrasse avec pour seul horizon la cime des arbres du parc, le chant des oiseaux en bande-son, avant d'enfiler vos baskets pour un jogging ou balade dans 62 hectares de nature protégée. Le soir, vous rentrez dans un cocon contemporain, chaleureux et efficace, où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu. C'est la promesse d'une vie apaisée, où vous ne choisirez plus entre l'animation urbaine et la sérénité champêtre. Cette maison n'est pas juste un bien immobilier, c'est un billet doré pour une qualité de vie exceptionnelle à Bergerac. Une telle association – caractère des années 30, modernité clé en main et privilège d'un parc privé à portée de main – est une opportunité rarissime sur le marché bergeracois. Ne laissez pas cette chance vous échapper. Contactez-moi dès aujourd'hui pour vérifier par vous-même que le rêve est bien réel. *** Pros de l'Immo, de toutes agences, de tous réseaux : je vous invite au partenariat et au partage 50/50, Pour une collaboration mutuellement bénéfique et une expérience humaine enrichissante ***

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

1 309 €

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Maison

Surface

96 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

2

Salles d'eau

2

WC

2

Ascenseur

Non

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Avant 1946

Surface du terrain (bâti inclus)

920 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

09/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique