Joli T4 Bordeaux - vue Pont d'Aquitaine

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent ce très bel appartement, à proximité immédiate du Pont d’Aquitaine, de 76 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité et ses volumes. Exposé Sud-Est, il bénéficie d’une agréable lumière naturelle tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur le Pont d’Aquitaine. La pièce de vie d’environ 30 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille une cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée, avec un plan de travail façon bar particulièrement convivial, ainsi qu’un espace dédié aux amateurs de vin avec son mini bar à vin. Le séjour s’ouvre directement sur un premier balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois belles chambres, chacune équipée de grands placards offrant un véritable confort de rangement. La chambre principale bénéficie en plus de son propre balcon, apportant un agréable espace extérieur supplémentaire. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire, de WC séparés, d’une buanderie et d’un placard à l’entrée. Côté confort et sécurité, la résidence est équipée d’un accès par badges, de caméras de surveillance et bénéficie d’un entretien soigné. Une place de stationnement privative, fermée et sécurisée au sein de la résidence, ainsi qu’un local vélo viennent compléter l’ensemble. L’emplacement permet de profiter d’un accès rapide aux différents pôles de Bordeaux, avec les transports en commun à proximité et notamment les lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied. Le secteur de Bacalan et des Bassins à flot offre également de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires et activités, tandis que Bordeaux-Lac et ses équipements sont rapidement accessibles. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, avec une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille ou à un projet de résidence principale. Il présente également un véritable intérêt pour un investissement locatif : ses trois chambres de belles dimensions permettent d’envisager une location à la chambre et ainsi de générer trois loyers distincts, tout en conservant un appartement fonctionnel et agréable. Une configuration recherchée sur le marché locatif bordelais et qui peut faire de ce bien un investissement particulièrement intéressant. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, qui réunit les qualités recherchées aussi bien pour y vivre que pour investir. Contactez nous pour une visite !

Charges immeuble

1 200 € / an

Taxe foncière

Non renseignée

Lots de copropriété

20

Honoraires à la charge du vendeur

Type

Appartement

Surface

76 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

4

Chambres

3

Salles d'eau

1

WC

1

Étage

3e / 4

Exposition

Sud-Est

Ascenseur

Oui

Lots de copropriété

20

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Année de construction

Après 1990

Dernier ravalement

2021

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

12/03/2026

Dépenses annuelles estimées

900 € – 1 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique