Appartement Familial et Terrasse Cité-Jardin
Le bien
Adina Immobilier vous présente à la vente un appartement familial de 4 pièces, dont trois chambres, dans le secteur le plus prisé du Plessis-Robinson : la Cité-Jardin. L'appartement est situé en rez-de-jardin, avec un accès depuis le séjour à une terrasse de plus de 11 m² et à un jardin de 44,30 m². Il est traversant et composé de trois chambres, dont une suite parentale, d’une cuisine indépendante et d’un séjour lumineux exposé sud-ouest. Il est situé dans une rue riveraine, avec un accès restreint et au calme. Le jardin donne côté rivière, un endroit très calme pour profiter de l’extérieur, sans vis-à-vis direct ni bruit. L'appartement est situé en rez-de-jardin haut, ce qui permet d’avoir l’intimité recherchée. L'appartement dispose également d’une cave en sous-sol et d’une place de parking. Une place de parking supplémentaire en sus du prix est possible. L'appartement est idéalement situé, tout est accessible à pied : boulangerie, poste, transports, restaurants, pharmacie, supermarché, ainsi que le marché robinsonnais et ses producteurs locaux, présent les mardis, vendredis et dimanches, situé à seulement deux minutes à pied. De plus, vous êtes à deux pas des transports (arrêt de bus pour le RER B, et à quelques minutes à pied du T10 et du T6). Le grand plus : une sectorisation scolaire prisée pour les enfants (collège Claude-Nicolas Ledoux et lycée Montesquieu). Travaux effectués : parquet poncé et reverni et peinture refaite. Ballon d'eau chaude changé en 2020. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : 2 448,25 € / an (régularisation des charges du 01/10/2024 au 30/09/2025), incluant notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le parking. Le DPE affiche une excellente classe C (117 kWh/m²/an) et un GES de classe A. Estimation des coûts annuels : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 2 448,25 € / an
- Taxe foncière
- 2 599 €
- Lots de copropriété
- 129
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 87.47 m²
- Au sol
- 143.07 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 2
- WC
- 2
- Étage
- RDC / 3
- Exposition
- Sud-Ouest
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2007
- Lots de copropriété
- 129
- Lots à usage d'habitation
- 43
- Type de propriété
- Copropriété
- Année de construction
- Je connais l'année précise
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 04/08/2026
- Dépenses annuelles estimées
- 1 000 € – 1 390 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Entrée | 5.42 m² | 5.57 m² |
| Séjour | 24.83 m² | 24.83 m² |
| Dégagement | 4.89 m² | 4.89 m² |
| Chambre 1 | 11.72 m² | 11.72 m² |
| Salle de bain | 3.56 m² | 3.56 m² |
| Chambre 2 | 13.99 m² | 13.99 m² |
| Salle de douche | 3.53 m² | 3.53 m² |
| Chambre 3 | 11.17 m² | 11.17 m² |
| WC | 1.24 m² | 1.24 m² |
| Cuisine | 7.12 m² | 7.12 m² |
| Terrasse | 0 m² | 11.15 m² |
| Jardin | 0 m² | 44.3 m² |
| Total | 87.47 m² | 143.07 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Sud-Ouest
- Traversant
- Oui
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Salles de bain | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Sol(s) | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
| Fenêtres | Très qualitatif | Neuf ou rénové récemment |
