Immeuble de rapport Asnières sur Seine

Caractéristiques

Surface

150 m²

Pièces

7

Exposition

Sud-Est

Description

Le Cabinet La Clef vous propose, cet immeuble de rapport d’environ 149 m², il se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas. Cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif patrimonial ou une future opération de revente à la découpe. La partie habitation comprend quatre studios indépendants de 12,03 m², 12,24 m², 14,60 m² et 16,38 m², ainsi qu’un appartement de deux pièces d’environ 24,30 m². Chaque logement dispose de son propre espace cuisine, d’une salle d’eau indépendante et d’un compteur électrique individuel. Les charges sont faibles et comprises entre 20 € et 30 € par mois, incluant principalement la consommation d’eau. L’ensemble comprend également un local commercial d’environ 32 m², complété par environ 37 m² d’espaces annexes composés d’une cuisine de 10,20 m², de réserves de 10,60 m² et d’une salle de repos de 16,10 m². Le local bénéficie également d’une cave et ses charges s’élèvent à environ 50 € par mois. L’ensemble immobilier est actuellement vendu en un seul lot et n’est pas encore divisé en copropriété. L’acte de propriété distingue toutefois les différents appartements et chacun des logements dispose déjà de son propre compteur électrique. Cette organisation permet d’envisager une future division en copropriété et une revente à la découpe. L’immeuble a bénéficié d’importants travaux récents : rénovation des appartements, de l’électricité, de la plomberie et de la façade en 2019, réfection de la toiture principale en 2020 et de la toiture du commerce en 2022. Aucune procédure n’est en cours et aucun gros travail n’est à prévoir. L’adresse se situe à environ 3 minutes à pied de la station Les Agnettes, ligne 13. Les commerces sont accessibles à quelques pas. Un bien rare sur le secteur, réunissant plusieurs revenus locatifs, de faibles charges, une cour intérieure et un potentiel important de valorisation par la conservation de l’ensemble ou par une future revente à la découpe

Aménagements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Sud-Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent