Propriété d'exception aux portes de Bordeaux

Caractéristiques

Surface

250 m²

Pièces

8

Chambres

5

Salles d'eau

3

WC

3

Exposition

Sud

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 30/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 690 € à 2 370 €

Description

Mansion Aquitaine vous présente à Carignan-de-Bordeaux, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, cette propriété d'exception de 250 m² prend place au cœur d'un environnement privilégié, recherché pour son calme, sa discrétion et sa qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations révèlent un bien pensé dans les moindres détails pour offrir confort, élégance et sérénité à ses occupants. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, où le salon avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les larges ouvertures équipées de vitres pare-balles offrent une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine tout en garantissant un niveau de sécurité remarquable. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, prolonge harmonieusement les espaces de réception. Ce niveau accueille également trois chambres confortables, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des sanitaires indépendants. À l'étage, l'intégralité de l'espace est consacrée à une superbe suite parentale d'environ 50 m². Véritable cocon privé, elle comprend un espace bureau, une salle de sport, une salle de bains avec douche et sanitaires, ainsi qu'une chambre ouvrant sur une terrasse privative de 25 m². Un jacuzzi complète cet espace exclusif, invitant à la détente dans un cadre intimiste. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 5 200 m² a été soigneusement aménagé afin de créer un environnement harmonieux et agréable à vivre. La propriété bénéficie d'une piscine à débordement équipée d'une double motorisation, d'un pool house, d'un boulodrome, d'un verger et d'un espace potager. Un vaste garage de plus de 50 m² vient compléter les prestations de cette demeure. Particulièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un système d'alarme SOMFY ainsi que de douze caméras de surveillance assurant une protection optimale des lieux. L'ensemble offre un cadre de vie serein et parfaitement préservé. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison clé en main séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare alliant volumes, prestations haut de gamme, sécurité et proximité immédiate de Bordeaux. Une propriété de caractère où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre d'exception.

Aménagements

Équipements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Sud

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent