Maison à vendre

Caractéristiques

Surface

216 m²

Pièces

10

Chambres

3

Étage

0

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 03/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 600 € à 2 200 €

Description

RARE A LA VENTE MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL + TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN PLEIN CENTRE-VILLE D'IGNY Emplacement privilégié : à seulement 100 mètres de la place de la Ferme, en plein centre-ville d'Igny, sur la zone UAa du PLU, ce bien offre un fort potentiel d'investissement, d'habitation ou de développement immobilier. - Description du bien : Rez-de-chaussée : local commercial de 123 m², avec vitrine, idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou des bureaux. Étage : appartement type F4 de 93 m², traversant et lumineux. Extérieurs : plusieurs places de stationnement sur la parcelle. Terrain de 665 m² situé en zone constructible et/ou divisible, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités : ? Extension de l'existant ? Construction neuve ? PROJET IMMOBILIER COLLECTIF POSSIBLE, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme EXTRAIT DU PLU ? Zone UAa : Hauteur à l'égout du toit : max 7 m Hauteur totale autorisée : 11 m Emprise au sol maximale : 60 %, soit 399 m² au sol - Une opportunité idéale pour : Un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité Un porteur de projet souhaitant créer du logement collectif Un professionnel souhaitant allier lieu de travail et résidence principale Contactez-moidès maintenant pour organiser une visite ou recevoir des informations complémentaires. Dossier complet sur demande. DPE : E, GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 euros et 2 200 euros . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Prix : 840 000 euros dont 40 000 euros charge acquéreur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 410406HCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 410406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .

Aménagements

Localisation

Détails des surfaces

Relevés techniques