Maison familiale avec dépendance

Caractéristiques

Surface

137 m²

Pièces

5

Chambres

4

Salles d'eau

2

WC

2

Exposition

Est

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 13/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 327 € à 1 795 €

Description

Mansion Aquitaine vous présente située sur les hauteurs de Rions, au bout d’une impasse particulièrement calme, cette maison familiale de plain-pied construite en 2007 développe 137 m² habitables sur un terrain arboré de 1 250 m². Soigneusement entretenue, elle offre une belle luminosité ainsi que des volumes généreux. La pièce de vie de 43 m², agrémentée d’un insert bois, bénéficie d’un accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine indépendante de 12,82 m² est entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant de 7 m² complète cet espace et offre une solution pratique pour le rangement et la buanderie. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec un accès direct à l’extérieur, un espace pouvant accueillir un dressing et une salle d’eau privative. Les trois autres chambres disposent de belles superficies comprises entre 13,11 m² et 13,76 m². Une salle de bains familiale de 9 m², équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque, complète l’ensemble. À l’extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre arboré. La propriété offre également suffisamment d’espace pour stationner plusieurs véhicules. Une dépendance indépendante d’environ 42 m², actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, constitue un véritable atout supplémentaire. Déjà équipée de menuiseries ainsi que de gaines et d’évacuations en attente, elle pourra accueillir différents projets tels qu’un logement indépendant, un bureau, un atelier ou une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété se situe à environ 20 minutes de Langon et 30 minutes de Bordeaux.

Aménagements

Équipements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent