A LOUER T3 Duplex récent avec parking

Au sein de la RESIDENCE L'OPALE, sécurisée avec ascenseur et prestations soignées, retrouvez cet appartement T3 Duplex de 60,05 m2 au 3ème étage + combles avec un balcon de 7,25 m2 exposé Sud/Ouest dans le prolongement du séjour. Située dans le quartier résidentiel de la Préfecture, cette résidence vous fera bénéficier d'un environnement agréable et pratique, proche des commerces, écoles, services et transports en commun . T3 composé - au 1er niveau : d’une cuisine aménagée et équipée ( meubles hauts et bas, évier avec robinet mitigeur et plan de travail, crédence, hotte aspirante avec point lumineux, plaque vitrocéramique 3 feux, four encastré, branchements LV ) ouverte sur le séjour, d’un dégagement, d’une salle d’eau ( meuble vasque et vasque avec miroir et bandeau lumineux, un receveur de douche et robinetterie, paroi vitrée, un sèche-serviette, branchements LL ) avec WC. - au 2ème niveau : d’un dégagement, de deux chambres, d’une salle de bains ( baignoire avec robinetterie et douchette, meuble vasque avec robinetterie, miroir surmonté d’un bandeau lumineux, radiateur sèche-serviette ) avec WC. Un parking en sous-sol ( n°61 ) est intégré à cette location. T3 disponible à la location : à partir du 26/10/2026. Location sous dispositif PINEL (zone A) – plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Le locataire doit avoir son propre foyer fiscal et occuper le bien en qualité de résidence principale. Loyer hors charges/mois : 775,21 € Charges locatives/mois : 180 € ( entretien et maintenance des parties communes et biens d’équipements communs, espaces verts communs, chauffage, eau chaude sanitaire et provision d’eau froide ) Dépôt de garantie : 775,21 € Honoraires d'agence : 787,85 € TTC (dont 181,95 € TTC d'état des lieux) ATTENTION : SEULES LES CANDIDATURES EFFECTUÉES SUR NOTRE PLATEFORME LOCATION SERONT ÉTUDIÉES

Charges

180 €

Dépôt de garantie

775,21 €

Honoraires agence

787,85 € TTC

Disponibilité

Disponible le 26/10

Durée du bail

3 ans

Un état des lieux est établi à l'entrée et à la sortie du logement. En zone tendue, le loyer est soumis au plafonnement réglementaire.

Type

Appartement

Surface

60,05 m²

Au sol

0 m²

Pièces

3

Chambres

2

Salles d'eau

2

WC

2

Étage

3e / 3

Exposition

Sud-Ouest

Ascenseur

Oui

Meublé

Non

Année de construction

Après 1990

Douche(s)

1

Baignoire(s)

1

Type de propriété

Copropriété

Eau chaude

Collectif Gaz

Chauffage

Collectif Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Sud-Ouest

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Collectif Gaz

Production chauffage

Collectif Gaz