Propriété 438 m², piscine et parc arboré

Caractéristiques

Surface

438 m²

Pièces

11

Chambres

7

Salles d'eau

5

WC

4

Exposition

Est

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 09/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5 380 € à 7 170 €

Description

Mansion Aquitaine vous présente aux portes de Bordeaux, découvrez une propriété en pierre de caractère de 438 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m² avec piscine couverte, pergola et fort potentiel de rentabilité locative. Composée de deux habitations communicantes pouvant être totalement indépendantes, cette demeure rare conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et une grande diversité de projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un habitat multigénérationnel, d'un projet de gîtes ou d'une activité de location saisonnière déjà rentable. Dès l'arrivée, une superbe allée de tilleuls souligne le caractère authentique de cette propriété en pierre et laisse découvrir un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de détente. La piscine couverte de 10 x 4 mètres, bordée d'une vaste terrasse, permet de profiter des baignades une grande partie de l'année. Une élégante pergola en bois de 28 m², à l'esprit guinguette, offre un cadre idéal pour partager des repas en famille ou recevoir des amis dans une ambiance chaleureuse au cœur du parc. La première habitation, d'environ 224 m², séduit par son authenticité et son atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée avec cheminée, un salon agrémenté d'un insert, une cuisine aménagée, une vaste pièce pouvant être aménagée selon vos envies en salle de jeux, salle de sport ou atelier, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, un bureau complète l'espace nuit composé de trois grandes chambres, dont deux d'environ 20 m² et une remarquable suite de 34 m² avec cheminée ancienne. Une salle de bains supplémentaire, une salle d'eau et des WC viennent parfaire ce niveau. La seconde habitation, d'environ 214 m², est aujourd'hui exploitée en location courte durée avec une excellente rentabilité. Totalement fonctionnelle, elle dispose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine dînatoire de près de 40 m², d'une chambre de 25 m² avec salle d'eau privative, de WC indépendants ainsi que d'un chai offrant un espace de stockage ou d'atelier. À l'étage, un spectaculaire salon traversant de 56 m² baigné de lumière distribue trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains ou salles d'eau avec WC. Cette propriété bénéficie également d'importants travaux d'amélioration énergétique. La toiture a été entièrement entretenue, partiellement refaite et isolée en 2022. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante sur une partie de la propriété et par une pompe à chaleur neuve sur l'autre. La production d'eau chaude repose sur trois ballons, dont deux récents et un ballon thermodynamique particulièrement économe. Le classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout pour ce type de bâtisse ancienne.

Aménagements

Équipements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Est

Traversant

Non

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent