Appartement à vendre
Le bien
Situé rue Goudard, au cœur d'un quartier recherché à deux pas du Camas, de la Plaine et de la Conception, venez découvrir ce charmant appartement T2 en mezzanine de 30 m². Alliant le cachet de l'ancien et une configuration optimisée, ce bien saura vous séduire par ses volumes et son calme. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une exposition plein ouest, s'ouvre sur une cuisine équipée fonctionnelle. Elle donne un accès direct à une petite terrasse privative, un véritable atout rare en plein centre-ville pour profiter des beaux jours. Le coin nuit, cosy et bien agencé, est installé en mezzanine au-dessus du séjour. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. La rue Goudard offre une qualité de vie idéale au quotidien. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces de bouche, les restaurants de la Plaine et les facultés de la Timone. Côté transports, le quartier est parfaitement desservi avec le métro, le tramway et plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied. Un bien coup de cœur grâce à son extérieur privatif, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Conditions de la vente
- Charges immeuble
- 1 116 € / an
- Taxe foncière
- 1 003 €
- Honoraires TTC
- 7 250 € *
- Lots de copropriété
- 76
* Soit 137 750,00 € + honoraires de 5,26% TTC À la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
- Type
- Appartement
- Surface
- 30 m²
- Au sol
- 33.94 m²
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d'eau
- 1
- WC
- 1
- Étage
- 6e
- Exposition
- Ouest
- Ascenseur
- Oui
- Lots de copropriété
- 76
- Lots à usage d'habitation
- 53
- Douche(s)
- 1
- Type de propriété
- Copropriété
Équipements
Le quartier
Métro & RER
Performance énergétique
- Eau chaude
- Individuel Électrique
- Chauffage
- Individuel Électrique
- Date du diagnostic
- 14/07/2026
- Dépenses annuelles estimées
- 510 € – 730 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails des surfaces
| Pièce | Carrez | Au sol |
|---|---|---|
| Séjour / cuisine | 18.62 m² | 18.62 m² |
| Chambre 1 | 8.82 m² | 8.82 m² |
| Salle de douche | 2.77 m² | 2.77 m² |
| Terrasse | 0 m² | 3.73 m² |
| Total | 30.21 m² | 33.94 m² |
Relevés techniques
- Orientation
- Ouest
- Traversant
- Non
- Vitrage
- Double vitrage
- Production eau chaude
- Individuel Électrique
- Production chauffage
- Individuel Électrique
État et prestations
| Prestations | État | |
|---|---|---|
| Cuisine | Normal | Bon état |
| Salles de bain | Normal | Bon état |
| Sol(s) | Normal | Bon état |
| Fenêtres | Normal | Bon état |
