Maison en pierre de caractère avec gîte

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette superbe maison en pierre de caractère, où authenticité, confort et sérénité se rencontrent dans un cadre privilégié. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Villandraut et 15 minutes de Langon, cette propriété de 210 m² séduira les amoureux des belles demeures en quête d'espace et de charme. La maison principale d'environ 160 m² offre une grande cuisine ouverte, de belles pièces de vie lumineuses, trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un poêle qui apporte une ambiance chaleureuse. Un appartement attenant d'environ 55 m², avec cuisine équipée, salon avec cheminée, salle de bains, WC et grande chambre, constitue un véritable atout : gîte, location saisonnière, logement indépendant ou extension de l'habitation, les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, un agréable patio invite à la détente tout au long de l'année, tandis que le jardin d'environ 950 m², agrémenté d'un puits, offre un cadre de vie paisible. Aucun travaux n'est à prévoir. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, avec un arrêt de bus scolaire à seulement 100 mètres. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par son authenticité et son potentiel lors d'une visite.

Charges immeuble

Non renseignée

Taxe foncière

Non renseignée

Honoraires TTC

10 000 € *

* Soit 270 000,00 € + honoraires de 3,70% TTC À la charge de l'acquéreur

Type

Maison

Surface

210 m²

Au sol

0.00 m²

Pièces

8

Chambres

5

Salles d'eau

2

WC

2

Exposition

Est

Ascenseur

Non

Douche(s)

2

Type de propriété

Mono-propriété

Année de construction

Avant 1946

Surface du terrain (bâti inclus)

210 m²

Eau chaude

Individuel Électrique

Chauffage

Individuel Électrique

Date du diagnostic

05/05/2026

Dépenses annuelles estimées

2 380 € – 3 270 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Orientation

Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

Production eau chaude

Individuel Électrique

Production chauffage

Individuel Électrique