Propriété d'exception aux portes de Bazas

Caractéristiques

Surface

221 m²

Pièces

11

Chambres

4

Salles d'eau

3

WC

2

Exposition

Est

Performance énergétique

Diagnostic réalisé le 26/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 340 € à 4 580 €

Description

Mansion Aquitaine Langon vous présente : À seulement quelques minutes de Bazas, découvrez une propriété contemporaine d'exception où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison d'architecte construite en 2003 séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations haut de gamme. Située à seulement 35 minutes de la gare de Bordeaux et à proximité immédiate des accès autoroutiers vers Bordeaux, Toulouse et Pau, elle bénéficie également de toutes les commodités à quelques minutes : écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies et restaurants. Dès l'arrivée, le charme opère : Derrière son portail électrique avec visiophone, un superbe parc entièrement clos et arboré de 4 224 m² vous accueille. Véritable havre de paix, il est agrémenté d'un puits avec pompe immergée, de trois points d'eau extérieurs ainsi que d'aménagements soignés avec accès, parkings et allées en béton désactivé. À l'intérieur, cette demeure offre des prestations rares et un confort de vie remarquable : chauffage au sol sur les deux niveaux, aspiration centralisée, plans d'architecte, matériaux de qualité... Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Le rez-de-chaussée dévoile une belle entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière avec son insert double foyer, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une agréable véranda offrant une vue apaisante sur le jardin, un bureau, plusieurs espaces de rangement avec dressings, une grande salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une buanderie, une cave enterrée ainsi que deux garages. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Les volumes généreux, la distribution intelligente des pièces et le nombre de chambres permettent d'envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire ou encore activité de chambres d'hôtes. Une propriété aux lignes contemporaines, parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Un véritable coup de cœur vous attend !

Aménagements

Équipements

Localisation

Relevés techniques

Orientation

Est

Traversant

Oui

Vitrage

Double vitrage

État et prestations

État général

Excellent